Syndics et copropriétés : traiter tout l'immeuble, pas un seul appartement
Dans un immeuble, les nuisibles circulent par les caves, les gaines et les colonnes. Traiter un logement isolé ne suffit pas : il faut agir sur les parties communes.
Mis à jour le · par Mathias Sergent, technicien certifié
- Technicien certifié Certibiocide
- Particuliers et professionnels
- Tout le département 13
Où se cachent les nuisibles d'un immeuble
| Lieu | Nuisible fréquent | Ce qu'on fait |
|---|---|---|
| Caves et sous-sols | Surmulots, blattes orientales | Postes sécurisés, obturation des accès aux réseaux |
| Locaux poubelles et vide-ordures | Rats, blattes, mouches | Traitement et conseils d'entretien au gardien |
| Gaines techniques et colonnes | Blattes germaniques | Traitement coordonné des parties communes et des logements touchés |
| Espaces verts et parkings | Rats, moustique tigre, processionnaires | Postes extérieurs, traitement des gîtes et des pins |
Un interlocuteur pour le syndic
- Un diagnostic des parties communes avec un compte rendu écrit.
- Une intervention coordonnée : parties communes et logements concernés, dans le même temps.
- Un affichage pour informer les résidents des dates et des consignes.
- Des contrats de suivi avec passages réguliers et rapports, sur devis.
Logements loués et locations meublées
Pour les propriétaires bailleurs et les agences, nous intervenons entre deux locations ou en présence du locataire, avec un rapport de passage.
Pour les punaises de lit dans un logement loué, notre enseigne spécialisée Punaises Assistance prend le relais.
Comment se passe une intervention en copropriété
- Visite
Inspection des caves, locaux techniques, poubelles et espaces extérieurs avec le gardien ou le syndic.
- Devis et planning
Proposition chiffrée, dates d'intervention et affichage pour les résidents.
- Traitement
Dératisation et désinsectisation des parties communes, et des logements qui le demandent. Voir dératisation et cafards.
- Suivi
Passages de contrôle et rapport transmis au syndic.
Interventions en copropriété dans les Bouches-du-Rhône
Nous intervenons à Marseille (16 arrondissements), dans le Pays d'Aix et autour d'Aubagne, depuis notre base de Trets. Nous passons aussi régulièrement à Gardanne et à Gémenos.
Le rendez-vous est fixé à l'appel, du lundi au samedi de 8 h à 19 h. Décrivez ce que vous voyez, ou envoyez une photo : cela nous aide à venir avec le bon matériel.
Nuisibles en copropriété : qui fait quoi ?
| Signe | Ce que ça indique | Que faire |
|---|---|---|
| Rats dans les caves ou le local poubelles | Parties communes | Intervention commandée par le syndic |
| Cafards dans plusieurs logements | Colonie qui circule par les gaines | Traitement coordonné des logements |
| Nid de guêpes en façade | Partie commune ou privative selon l'endroit | Le syndic ou le copropriétaire concerné |
| Pigeons sur les rebords | Nuisances et salissures | Solution adaptée à l'immeuble |
Par exemple, traiter un seul appartement contre les cafards quand la colonie circule par les gaines techniques ne règle rien. En pratique, une intervention coordonnée sur plusieurs logements le même jour donne de bien meilleurs résultats. Concrètement, un compte rendu après chaque passage permet au syndic d'informer le conseil syndical. Exemple fréquent : des rats qui s'installent près du local poubelles d'une résidence.
Syndics et copropriétés : vos questions
Qui paie le traitement en copropriété ?
Les parties communes relèvent du syndicat des copropriétaires. Les logements privatifs relèvent en principe de leur occupant ou de leur propriétaire, selon le bail et le règlement.
Faut-il traiter tous les appartements contre les cafards ?
Pas forcément tous, mais au minimum ceux qui sont touchés et les parties communes en même temps. Sinon, les blattes repassent d'un logement à l'autre.
Proposez-vous des contrats annuels ?
Oui, des contrats de suivi avec passages réguliers et rapports sont établis sur devis selon la taille de la résidence.
Qui paie la dératisation des parties communes ?
En principe la copropriété, via les charges, puisque les parties communes sont gérées par le syndic. Le règlement de copropriété peut préciser la répartition.
Peut-on prévoir un contrat d'entretien ?
Oui : des passages réguliers de contrôle limitent les infestations dans les caves, les locaux poubelles et les réseaux.